La récente réglementation italienne a introduit une série d'obligations pour les locations de courte durée et touristiques dans le but d'améliorer la sécurité des biens loués. Les propriétaires sont désormais tenus d’équiper leurs logements de dispositifs de sécurité tels que des extincteurs portatifs et des détecteurs de gaz combustibles et de monoxyde de carbone . Ces outils sont essentiels pour prévenir les situations dangereuses, protégeant non seulement les invités mais également la propriété elle-même. Ces exigences reflètent l’importance d’assurer un séjour sûr et sans risque pour tous.

Obligations légales pour les locations à court terme

Exigences générales

Tous les propriétaires de biens destinés à la location de courte durée ou touristique doivent respecter des dispositions de sécurité spécifiques. Parmi les principales obligations :

• Détecteurs de gaz combustibles et de monoxyde de carbone : appareils capables de détecter rapidement toute fuite ou accumulation de gaz dangereux. Ces détecteurs émettent un signal acoustique qui vous permet d'intervenir rapidement pour éviter des accidents graves.
• Extincteurs portables : ils doivent être placés dans des points stratégiques de la maison, comme les entrées et les zones où il y a plus de risques d'incendie (cuisine, systèmes de chauffage). La loi exige au moins un extincteur par étage et, en général, un pour 200 mètres carrés de surface habitable.

Exigences en matière de gestion d'entreprise

Les baux exploités en tant que locaux commerciaux, c'est-à-dire ceux qui fonctionnent comme des activités économiques réelles, doivent répondre à des exigences supplémentaires. En particulier:

• Conformité du système : chaque système (électrique, gaz ou eau) doit être conforme à la loi et être certifié par des professionnels agréés. Cela garantit la sécurité des clients et du personnel opérationnel.

Caractéristiques techniques des appareils

Extincteurs

Les extincteurs sont des outils essentiels à la sécurité incendie et doivent respecter certaines caractéristiques techniques spécifiques :

• Capacité d'extinction : Les extincteurs doivent pouvoir éteindre au moins 13 A, une norme qui mesure l'efficacité de l'extincteur contre les incendies impliquant des matériaux solides tels que le bois, le papier et les tissus.
• Charge minimale : Un extincteur portatif doit avoir une charge d'au moins 6 kg ou 6 litres, assurant ainsi une capacité de fonctionnement adéquate.
• Emplacement : Ils doivent être placés dans des zones facilement accessibles et non obstruées par des meubles ou d’autres objets. La distance maximale entre un extincteur et l'utilisateur ne doit pas dépasser 30 mètres, permettant une intervention rapide en cas d'urgence.

Détecteurs de gaz

Les détecteurs de gaz sont des appareils conçus pour identifier la présence de gaz combustibles ou de monoxyde de carbone dans l’environnement et avertir si les niveaux de sécurité sont dépassés. Les principales caractéristiques comprennent :

• Normes de conformité : les détecteurs doivent être conformes aux normes européennes et italiennes, telles que la norme EN 50291-1:2010 pour le monoxyde de carbone.
• Installation : doit être positionné soigneusement en suivant les instructions du fabricant. Par exemple, les détecteurs de gaz combustibles doivent être installés près du plafond, tandis que les détecteurs de monoxyde de carbone peuvent être placés à hauteur moyenne.
• Alarmes : Ces appareils doivent émettre des signaux sonores et visuels clairs pour garantir que toutes les personnes présentes dans la propriété puissent être alertées en temps opportun.

Exemptions

Tous les propriétaires ne sont pas tenus d’installer des détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone. Des exemptions s'appliquent dans les cas suivants :

• Absence de systèmes à gaz : si le bien ne dispose pas d'appareils utilisant des gaz combustibles, le risque de fuites ou de formation de monoxyde de carbone est pratiquement nul, rendant inutile l'obligation de les installer.
• Énergie alternative : Les propriétés qui utilisent des sources d’énergie entièrement électriques, telles que les pompes à chaleur ou le chauffage par induction, sont généralement exemptées de cette exigence.

Sanctions en cas de non-conformité

Le non-respect de la réglementation entraîne de lourdes sanctions administratives qui peuvent impacter significativement le budget des propriétaires :

• Montant des amendes : les amendes varient d'un minimum de 600 euros à un maximum de 6 000 euros pour chaque infraction constatée. Il est donc essentiel de se conformer aux exigences.
• Contrôles : Les contrôles sont effectués par la police locale et les amendes perçues servent à financer des projets locaux, tels que le tourisme et les améliorations environnementales.

Conclusion

Le respect des règles de sécurité pour les locations de courte durée n’est pas seulement une obligation légale, mais une étape importante vers la protection des clients. Disposer d'extincteurs portatifs et de détecteurs de gaz, c'est prévenir les accidents et assurer un séjour sûr et paisible. Pour garantir la conformité, il est conseillé de contacter des professionnels spécialisés dans la sélection, l'installation et l'entretien de ces appareils. Un investissement dans la sécurité aujourd’hui peut faire une différence pour l’avenir de votre entreprise.

SOURCES

FAQ Ministère du Tourisme

Décret du ministre du Développement économique du 22 janvier 2008, n. 37